35 outils, chacun avec sa valeur concrète, un exemple réel et le gain mesurable. Sachez exactement ce que vous achetez avant de vous abonner.
Scannez les annonces immobilières de toute la France en temps réel et laissez l'IA les classer par rentabilité.
Exemple : Un appartement à Lyon 3e à 280k€ apparaît sur 4 sites — l'IA le détecte, calcule son score et l'ajoute à votre liste en 30 secondes.
2h de chasse manuelle économisées par annonce
Estimez la valeur de marché d'un bien en croisant les transactions réelles DVF de la commune.
Exemple : Vous saisissez une adresse à Bordeaux — l'outil sort 4 prix (bas/médian/moyen/haut) basés sur 127 ventes comparables dans le quartier.
Évitez de surpayer 10-15k€ sur un achat mal estimé
Visualisez l'évolution des prix au m² par département et par semestre, à partir des données officielles DVF.
Exemple : Vous hésitez entre Toulouse et Nantes — le baromètre montre +4,2% vs -1,1% sur 12 mois, vous décidez en un coup d'œil.
Décision d'investissement fondée sur des données réelles, pas des intuitions
Calculez les frais de notaire réels selon le type de bien, l'âge et la localisation.
Exemple : Un appartement neuf à 200k€ à Marseille : 14 400€ de frais au lieu de 34 800€ pour un ancien — vous savez exactement combien apporter.
Budget d'achat précis à l'euro près
Simulez un achat en viager occupé ou libre avec décote, rente et espérance de vie.
Exemple : Une maison estimée 350k€ achetée 120k€ bouquet + 800€/mois de rente — l'outil calcule le TRI sur 15 ans.
Accès à des biens 50-70% en dessous du marché
Identifiez les parcelles constructibles via le cadastre IGN et les PLU, puis générez le Cerfa de demande préalable.
Exemple : Vous repérez une parcelle agricole en zone AU à 8k€ — l'outil vérifie sa constructibilité et pré-remplit votre permis de construire.
Trouvez un terrain à bâtir 5-10x moins cher qu'un lotissement
Accédez aux biens hors marché : saisies immobilières, adjudications, ventes notariales sur procédure, biens des Domaines.
Exemple : Un immeuble saisi à 180k€ (estimé 320k€) apparaît 3 semaines avant sa publication sur les sites publics — vous contactez le notaire commis en premier.
Décote moyenne 20-40% vs marché classique
Calculez votre capacité d'emprunt, mensualités et coût total selon taux, assurance et apport.
Exemple : Avec 30k€ d'apport et 2 800€/mois de revenus, l'outil montre que vous pouvez emprunter 210k€ à 3,8% sur 20 ans.
Sachez exactement quel budget vous pouvez viser avant de chasser
Comparez les régimes fiscaux (lmnp, SCI, loueur meublé) et voyez combien vous économisez en impôts.
Exemple : Un studio acheté 150k€ loué 700€/mois : le statut LMNP vous fait économiser 2 100€/an d'impôts vs location nue.
Jusqu'à 60% d'impôts en moins sur vos revenus locatifs
Calculez l'impôt sur la plus-value immobilière avec abattements et exonérations.
Exemple : Vous vendez un appartement acheté 180k€ pour 260k€ après 6 ans — l'outil sort 12 400€ d'impôt au lieu de 23 200€ grâce aux abattements.
Évitez les surprises fiscales à la revente
Optimisez la fiscalité marchand de biens et le statut auto-entrepreneur URSSAF pour vos opérations de revente.
Exemple : Achat 150k€, travaux 40k€, revente 250k€ — l'outil montre que le régime MDB vous laisse 38k€ net vs 24k€ en classique.
14k€ de plus par opération de revente
Identifiez les exonérations fiscales applicables à votre profil et à vos biens.
Exemple : Vous découvrez que votre immeuble en ZRR vous donne droit à 100% d'exonération de foncière pendant 5 ans.
Jusqu'à 100% d'impôts fonciers en moins
Simulez la réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon la zone, la durée de location et le prix.
Exemple : Un appartement 250k€ en zone B1 loué 9 ans — l'outil calcule 22 500€ de réduction d'impôt étalée sur 9 ans.
Jusqu'à 21% du prix d'achat en crédit d'impôt
Calculez la défiscalisation Malraux pour les immeubles historiques en centre-ville protégé.
Exemple : Vous achetez un immeuble haussmannien à Lyon pour 400k€ avec 120k€ de travaux — 36% de réduction d'impôt sur les travaux.
Jusqu'à 120k€ de réduction d'impôt sur les travaux de restauration
Simulez votre Impôt sur la Fortune Immobilière et optimisez la détention de votre patrimoine.
Exemple : Un patrimoine de 1,8M€ — l'outil montre que la SCI de famille vous fait économiser 4 200€/an d'IFI.
Réduisez votre IFI de 30-50% avec la bonne structure
Simulez la création d'une SCI et comparez l'imputation des déficits vs détention en nom propre.
Exemple : Vous achetez à deux un immeuble de 600k€ — la SCI vous permet de déduire 18k€ de déficits fonciers par an.
Transmission facilitée + déficits déductibles
Générez votre bilan comptable, compte de résultat et liasse fiscale SCI/LMNP automatiquement.
Exemple : Vous saisissez vos loyers et charges de l'année — l'outil sort le bilan prêt à transmettre à votre comptable.
500-1 500€ de frais comptable économisés par an
Centralisez tous vos biens, suivez leur rentabilité et leur statut en temps réel.
Exemple : Vous avez 3 appartements — l'outil affiche le TRI de chacun, alerte sur un loyer impayé et suit les échéances de travaux.
Pilotez votre portefeuille depuis un seul écran
Analysez la rentabilité locative d'un bien avant achat : loyer, charges, vacance, travaux, fiscalité.
Exemple : Un T2 acheté 180k€ loué 850€/mois — l'outil sort un TRI net de 4,2% après charges, vacance et impôts.
Évitez un mauvais achat avant de signer le compromis
Estimez le coût des travaux nécessaires selon le DPE et le type de bien.
Exemple : Un appartement noté G à rénover — l'outil chiffre 28k€ de travaux pour passer en C, avec les aides MaPrimeRénov' déduites.
Budget travaux précis avant de négocier le prix
Identifiez toutes les aides disponibles (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) selon votre profil et vos travaux.
Exemple : Vous découvrez que vos 28k€ de travaux sont couverts à 14k€ par MaPrimeRénov' + 6k€ de CEE.
Jusqu'à 75% des travaux financés par les aides
Analysez le PLU d'une parcelle, ses droits à construire, ses servitudes et son potentiel de densification.
Exemple : Une parcelle en zone UB avec emprise 40% — l'outil montre que vous pouvez passer de 1 à 3 logements.
Révélez un potentiel constructible ignoré par le vendeur
Générez des plans d'aménagement et de rénovation par IA à partir d'une photo ou d'un croquis.
Exemple : Vous photographiez un T3 à rénover — l'IA propose 2 agencements optimisés avec devis de travaux chiffrés.
Visualisez le potentiel avant d'acheter
Pilotez vos chantiers : devis, phases, paiements, artisans, échéances.
Exemple : Vous suivez 3 chantiers en parallèle — l'outil alerte sur un retard de phase et un paiement à valider.
Évitez les dépassements de budget de 10-20%
Accédez aux adjudications judiciaires et notariales de toute la France, avec analyse de décote.
Exemple : Un appartement saisi à 120k€ (estimé 200k€) — l'outil analyse la procédure, les charges et le risque d'expulsion.
Décote moyenne 30-50% vs marché
Détectez les vendeurs obligés (successions, divorces, procédures collectives) avant la mise en vente.
Exemple : Une succession en cours sur un immeuble à 400k€ — vous contactez le notaire 2 mois avant la mise en vente officielle.
Négociation facilitée, décote 15-25%
Recherchez la jurisprudence immobilière récente (Cour de cassation, cours d'appel) par thème.
Exemple : Vous cherchez "expulsion locataire impayés" — l'outil sort 12 arrêts récents avec analyse et applicable.
Évitez un avocat à 200€/h pour une question simple
Obtenez une stratégie de négociation personnalisée par IA, fondée sur les données du bien et du marché.
Exemple : Vous saisissez une annonce à 290k€ — l'IA propose 265k€ avec 3 arguments chiffrés (DPE, DVF, durée de vente).
10-30k€ économisés par négociation
Générez et rédigez vos documents juridiques (bail, compromis, état des lieux) avec l'IA.
Exemple : Vous rédigez un bail meublé conforme 2026 en 5 minutes au lieu de 2 heures sur un modèle générique.
Évitez les modèles non conformes et les litiges
Flux temps réel des opportunités détectées par les automations Silex (biens confidentiels, zombies, BODACC).
Exemple : L'outil affiche en continu les nouveaux biens confidentiels détectés dans vos régions surveillées.
Premier à voir les opportunités, avant la concurrence
Suite complète d'ingénierie financière immobilière : LBO-REI (cash-out holding), TUP (transmission sans frais), démembrement, emphytéose, tontine, indemnité d'éviction, plus le Terminal Omega (NPL Swap, Reverse Leaseback, Spectre ZAN, Corporate Carve-out, Asset Stripping 3D) et un salon communauté privé.
Exemple : Vous modélisez un LBO immobilier sur un immeuble de 1,2M€ via OBO — l'outil sort le schéma complet (DSCR, LTV, 150-0 B ter, réinvestissement 60%) puis vous enchaînez sur une transmission universelle sans droits de mutation via TUP.
7 modules d'ingénierie patrimoniale + terminal Omega + communauté privée, niveau family office
Formations vidéo et modules interactifs sur l'investissement immobilier, la fiscalité et la négociation.
Exemple : Vous suivez le module "Acheter en enchère publique" — 45 minutes pour maîtriser le processus complet.
Formation continue incluse, sans coût supplémentaire
Annuaire des professionnels certifiés Silex : notaires, géomètres, courtiers, artisans.
Exemple : Vous cherchez un notaire spécialisé en viager à Lyon — l'annuaire sort 3 contacts vérifiés.
Trouvez le bon partenaire sans chercher pendant des semaines
Partagez vos deals, échangez avec d'autres investisseurs, accédez aux salons WhatsApp privés.
Exemple : Vous partagez un deal d'enchère à 40% de décote — 12 membres réagissent, 3 vous proposent un co-investissement.
Réseau d'investisseurs actifs pour co-investir
Messagerie sécurisée pour échanger avec les membres de la communauté et les professionnels certifiés.
Exemple : Vous contactez un géomètre expert pour une analyse de parcelle — il répond en 2 heures avec un devis.
Communication directe, sans intermédiaire
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